高房价，一直是近年来社会关注的焦点问题之一。日前，经管学院欧阳志刚教授做客第42期经管周末论坛，讲解中国房地产的周期波动及未来房价的发展趋势。经管学院团委书记刘修财出席并聆听了讲座。

　　讲座中，欧阳志刚从我国房地产市场的改革进程、房地产业发展的区域差异、新政策下房地产价格等五个方面解析了中国房地产市场。他说，我国房地产市场的改革是伴随着土地市场的改革而开展，期间经过了理论准备与出售公房，提租补贴、以租促售，综合配套、全面推进，住房分配货币化等四个阶段。借助图文的形式，欧阳志刚还从一致指标、先行指标、滞后指标等三个预测指标分析了房地产投资的景气循环。在房地产价格问题上，他强调，应以房地产价格是否偏离均衡价格来判断房价是否合理，而土地供给约束、投机需求、人民币汇率、国家政策调控等则是导致价格波动的原因。在分析房地产业发展的区域差异时，欧阳志刚用具体的数据表明，东部房价增长明显快于中西部，而且房价普遍偏高。

　　对于新政策下房地产价格问题，欧阳志刚从政策出台缘由、带来的影响及后市预测方面进行了讲解。中国的房地产新政策是在美国金融危机的影响以及一线城市房价快速增长的背景下出台的，政策的严厉程度前所未有，大超预期。政策出台后，一线城市反应较快，成交量下降，但开发商降价迹象不明显，购房者持币观望。欧阳志刚的后市预测是，投资者短期内加速离市，短暂供给大于需求，一、二线城市可能有20%左右的价格下调空间。

　　讲座结束后，欧阳志刚还对现场观众的提问作了细心解答。