3月29日晚，我校校友、汇丰银行原金融高管邓凯博士做客329期孔目湖讲坛，带来了一场题为“房地产投资与中国经济”的讲座。他结合自己的经历，对房地产投资与中国经济做出了分析。

（我校原数学系教师   邓凯   先生  /   摄影：罗根发）

　　讲座伊始，邓凯提到他去年关于中国经济的预测都已得到验证。他认为中国宏观经济遭受挑战体现在三个方面：物价翻倍，但是购买力得不到提升；城镇化过快，但房产泡沫巨大；经济虽发展迅速，但创新思维得不到鼓励。接着，他指出中国宏观经济所面临的挑战有低投资驱动、及房地产大幅下滑的风险，融资平台十几万亿部分债务违约风险，高利贷、中小企业主违约、“灰色”金融风险等等。邓凯认为，分散风险，海外投资是一种有效的投资战略。

　　邓凯对中美房产价格作出比较，发现美国的人均GDP是中国的四倍，而其房价只是中国的八分之一。此外，他提到中国的食品安全问题，空气质量问题、以及教育问题表明中国的房地产投资前景不乐观。接着，邓凯对中国、美国、加拿大未来的房价作出预测。他预测未来八年中国和加拿大的整体房价会下降25%以上，而美国的整体房价会上升120%以上。邓凯还指出现在的海外热点是美国、加拿大、澳大利亚、新加坡四国。但是，他通过仔细分析发现其中只有美国具有投资的潜力。

　　邓凯通过一系列的图表和数据分析了美国的房产、股市、环境、教育等现状发现了美国的一座三面环海的半岛Tampa Bay具有房产投资的前景。他介绍到，Tampa Bay 在近年来由一个完全的买方市场转变为卖方市场并且租金回报率非常高。邓凯对他本人投资案例进行了分析。案例一，他仅用55万元人民币购买了一套164平方米的房子（顶峰时期价值190万元人民币）并仅需五年半时间就可通过租金收回房价。案例二，他在Tampa Bay 最核心地段用98万人民币购置了一套在顶峰后价值277万人民币的房屋。案例三，他用228万人民币购置了一套占地2800平方米的独栋别墅，顶峰后价格为500万人民币。邓凯认为美国房地产投资前景依然广阔。